Имущество должника реализуют только в качестве крайней меры. К нему прибегают, если участникам не удалось достичь мирового соглашения и принять план реструктуризации. То есть в ситуациях, когда невозможно применить более мягкие меры восстановления платежеспособности.

Продажа имущества человека, подавшего заявление о банкротстве, начинается в следующих случаях:

• Все участвующие в деле лица не смогли согласовать план реструктуризации задолженности;
• У заявителя отсутствует постоянный доход или его размер недостаточный, чтобы погасить долги кредиторам в предусмотренный законом срок;
• Суд не утвердил план реструктуризации, предложенный участниками дела;
• В отношении должника уже согласовали план, однако он дважды допустил просрочки по текущим выплатам;
• Кредиторы отказались принимать план восстановления платежеспособности лица;
• Заемщик нарушил условия мирного соглашения, которое ранее было заключено между участниками дела о банкротстве.

Перед началом процесса продажи необходимо сформировать реестр требований к заемщику. Для этого кредиторы предоставляют в суд документы, которые подтверждают основание возникновения долга и его размер. Это могут быть договора займа, расписки, решения судов и другие.

После утверждения требования судом оно включается в общий реестр. Он находится в распоряжении финансового управляющего, который будет организовывать и контролировать процесс продажи.

После составления реестра имущества, управляющий определяет его стоимость. Участники дела о банкротстве могут не согласиться с его оценкой. В этом случае суд приглашает эксперта со стороны. Он дает независимую оценку, но его услуги оплачивает сторона, которая выразила несогласие.

Обратите внимание, что на этапе оценки заявителю выгоднее увеличить стоимость имущества. В этом случае он выручит больше денег на погашение долгов. Но, в случае невыкупа, лоты возвращаются владельцу. Однако это происходит только после второго этапа, когда первоначальную цену снижают. Такой порядок предусмотрен законом 127–ФЗ.

В некоторых случаях выгодно занижать цену. Это делают для того, чтобы часть предметов и имущества была выкуплена родственниками или знакомыми должника.

Для реализации имущества в рамках дела о банкротства используют электронные торговые площадки. Продажа проходит по такой схеме:

1. Первичные торги. Лоты выставляются на площадке по оценочной стоимости. Участники назначают свою цену за них. Тот, кто назначит самую большую, забирает имущество;
2. Вторые торги. Если после первого этапа имущество осталось, стоимость уменьшают на 10% и размещают лоты заново. Процесс продажи будет таким же;
3. Публичные торги. Оставшиеся лоты выставляют на продажу с разными скидками вплоть до 99% от начальной цены.

После завершения аукциона на каждом из этапов составляют протокол, в котором описан процесс продажи. Он нужен для того, чтобы контролировать законность сделок. Окончательный протокол утверждают в течение 3 дней, в нем указывают победителей аукциона. Далее управляющий заключает с ними договор, по которому происходит передача права собственности.

Заемщику имущество возвращают в том случае, если им не заинтересуется ни один из кредиторов.

После завершения продажи имущества, управляющий составляет отчет. Если деньги остались, их получает банкрот.

Если остались долги, они списываются. Решение об этом выносит арбитражный суд, который рассматривает дело.

При прохождении процедуры признания лица неплатежеспособным лучше пользоваться услугами профессиональных юристов, которые имеют необходимые знания и опыт, смогут проконтролировать соблюдение прав заявителя и представлять его интересы во время торгов.

Наши юристы из компании «ООО Передовые решения» оценят обстоятельства дела и перспективы его рассмотрения, дадут правовую оценку ситуации и подскажут порядок дальнейших действий.