Компании и предприниматели, а также физические лица, не всегда могут выполнить обязательства по кредитным договорам, оформленным в банках или МФО. В этом случае они прибегают к процедуре банкротства, предусмотренной законом 127-ФЗ. Эта процедура предусматривает погашение долгов за счет имущества банкрота с последующим полным списанием всех оставшихся обязательств.

Одним из этапов банкротства является продажа имущества юридических и физических лиц с торгов. Вырученные от реализации этих лотов деньги, идут в счет погашения долгов кредиторам.

Главная особенность в том, что банки и МФО хотят получить деньги с должника как можно быстрее. Сделать это можно только путем оперативной реализации имущества. Чтобы повысить на него спрос, финансовые управляющие устанавливают меньшие цены на лоты по сравнению со среднерыночными. Благодаря этому, желающие могут купить ее с выгодой для себя.

На торги по банкротству выставляют такие объекты:

• Частная и коммерческая недвижимость;
• Земельные участки;
• Легковые и грузовые автомобили;
• Специальная техника;
• Домашний скот;
• Дебиторская задолженность клиента;
• Технологическое оборудование.

Процесс торгов регламентирует закон 223-ФЗ. В этом нормативном документе подробно описана вся процедура с правами и обязанностями всех участников.

Процесс продажи объектов, принадлежащих обанкротившейся компании или человеку, организован абсолютно прозрачно и строго регламентирован. Все участники соблюдают установленный порядок, что исключает злоупотребления со стороны чиновников или организаторов.

Потенциальные покупатели имеют возможность ознакомиться с характеристиками лота, получив копии документов по нему в электронном виде. Они могут заранее уточнить, нет ли на имуществе обременения, не прописан ли в квартире несовершеннолетний, ознакомиться с техническим состоянием и внешним видом машины.

При необходимости, покупатель может выехать на объект и осмотреть его лично. Данные о его местонахождении также предоставляются в документах при организации аукционов.

Продажу имущества должника организует конкурсный или арбитражный управляющий, которого назначают в процессе банкротства. Он занимается всеми вопросами, касающимися оценки активов и их выставлением на электронных торговых площадках.

Обратите внимание, что торги по банкротству ведут только в онлайн-формате и исключительно в формате аукциона. Для участия в них, необходимо иметь электронную подпись и зарегистрироваться на специализированных электронных площадках.

Алгоритм действий следующий:

• Выбор лота из представленных на сайте вариантов и ознакомление с его характеристиками;
• Подача заявки на участие и подробное изучение реализуемого объекта;
• Внесение задатка, который составляет около 20% от начальной стоимости;
• Оплата остальной суммы в случае победы. При проигрыше, задаток возвращается участнику;
• Оформление права собственности на купленный объект согласно действующему законодательству.

Аукцион проходит в три этапа:

1. Лот выставляют за полную стоимость с учетом текущего уровня цен. Можно подавать заявки, повышая сумму, поданную предыдущим участником;
2. Если на первой стадии лот не выкуплен, стоимость уменьшают на 10–30%. После этого проходит повторный аукцион на повышение;
3. При переходе на третью стадию, начинается аукцион на понижение. Стоимость постепенно уменьшают на 5–10% на каждом шаге до тех пор, пока участник не подаст заявку. В этом случае, он сразу забирает объект по установленной цене.

Выгоднее всего покупать лоты на третьем этапе, дожидаясь падения цены. Но, в этом случае, существует риск проиграть в аукционе, если кто-то из участников быстрее согласиться с предложенной стоимостью.

Торги по банкротству проводят открыто. Для участия в них не нужно иметь специальное образование, лицензии или другие разрешения. Вся процедура достаточно простая, потому зарегистрироваться на площадке можно без привлечения специалистов.

Главным условием будет наличие усиленной квалифицированной электронной подписи. Она нужна для идентификации участника, заверения документов и дистанционного взаимодействия с продавцом (организатором).

Рассмотрим процесс покупки имущества должника на аукционе более детально.

Наличие УКЭП обязательно для любого участника. Она представляет собой криптографический ключ, который в электронном виде удостоверяет личность человека, подписавшего электронный документ. Электронная подпись записывается на защищенную флешку и выдается заявителю. Для ее использования необходимо установить на компьютер дополнительное программное обеспечение.

Участник торгов должен использовать ЭП для подачи документов на участие, а также для подписания договора купли-продажи в случае выигрыша лота.

Обратите внимание, что для электронной торговой площадки нужен наиболее защищенный вариант подписи — квалифицированная. По статусу она приравнена к настоящей подписи человека, которую он ставит собственноручно на бумажном документе.

Если участник не умеет пользоваться ПО для подписания документов, ему необходимо обратиться к специалистам для установки утилиты и получения консультаций по ее использованию.

Подбирать приобретаемые объекты можно из каталога на торговой площадке. Новички в торгах, чаще всего, останавливаются на местных земельных участках или недвижимости, которые можно изучить своими глазами, запросить дополнительную экспертизу и определить стоимость.

В карточке каждого лота указаны контактные данные организатора. По ним можно связаться с арбитражным управляющим и договориться с ними о показе объекта, а также изучении документов на него.

Заявить о своем участии в аукционе можно после выбора лота, но хотя бы за 3–5 дней до начала торгов. Такой «зазор» нужен для того, чтобы устранить возможные недостатки в подаваемых документах и ошибки, допущенные при регистрации на сайте.

Вместе с заявкой необходимо предоставить квитанцию или чек, который подтверждает внесение задатка. Размер этого платежа определяет организатор и указывает в карточке в каталоге. Он необходим для того, чтобы оценить намерения участников приобрести конкретное имущество.

Номер счета для внесения задатка также указывается в документации к реализуемому объекту. Если участник не выиграет в торгах, сумма полностью возвращается проигравшему. Сроки возврата указывают в описании к лоту.

Обратите внимание, что при отправке заявки на участие ее необходимо заверить УКЭП.

Первый аукцион на повышение цены проходит в закрытом формате. Участники подают заявки организатору, после чего выигрывает тот, кто предложил максимальную цену. Если продать таким образом лот не удалось, стоимость обычно снижают на 10%, после чего вновь проходит закрытый сбор заявок.

К третьему аукциону (на понижение цены) переходят, если первые две попытки продать имущество не привели к нужному результату. В этом случае проходят открытые торги, на которых площадка постепенно снижает стоимость. Первый, кто подал заявку после очередного понижения, выигрывает.

Остаток суммы участник торгов вносит после подписания договора купли-продажи. Реквизиты и сроки совершения платежа указываются в договоре. Далее победитель может регистрировать право собственности на землю, автомобиль, дом или квартиру в установленном порядке.

ООО «Передовые решения» предоставляет услуги по списанию долгов физических лиц по кредитам, займам в МФО и другим задолженностям. Наши специалисты могут разработать и согласовать реструктуризацию долга или отсрочку платежа, помочь в продаже залогового имущества и общении с коллекторами.

Наши сотрудники могут взять на себя всю процедуру банкротства, которая поможет избавиться одновременно от всех долгов и защитить себя от коллекторов.