«Роскошное» жилье» — это недвижимость, которая существенно больше нормы предоставления жилья на условиях соцнайма в конкретном регионе. Новое жилье, должно «удовлетворять конституционно значимой потребности должника в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения». Проще говоря, она не может быть меньше упомянутой нормы предоставления жилья.

В Москве, например, в 2023 году она составляет 18 кв. м на одного человека. Чтобы узнать норму, нужно руководствоваться региональными законами и п. «в» ст. 1 постановления правительства от 29.08.2005 № 541.

Запустить механизм по продаже единственной квартиры можно, если ее рыночная стоимость сильно превышает разумную потребность в помещении, а разница между стоимостью этой и замещающей квартиры поможет существенно погасить долги. Это важно, потому что кредиторы должны не забывать: главная цель такого мероприятия – не наказать должника, а получить деньги для погашения его долга.

Как мы уже упомянули, единственное жилье должников попало под угрозу не просто так, а из-за многочисленных злоупотреблений. В июльском решении Верховный суд указал, что забрать единственную квартиру кредитор может как у добросовестного, так и у нечестного должника.

Главное — наличие реальных причин считать, что продажа квартиры поможет погасить долги перед кредиторами.

Но важно понимать, что злоупотребления должников все-таки увеличивают риски их незапланированного переезда.

По устоявшейся позиции Верховного суда, действия должника по выводу (продаже, дарению и пр.) всей недвижимости из своей собственности только для того, чтобы у него осталось единственное, защищенное от кредиторов жилье, в том числе смена прописки именно с этой целью, считаются злоупотреблением правом с целью уйти от долгов.

Они в итоге часто приводят к снятию исполнительского иммунитета с единственного жилья (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК).

Разберем на некоторых примерах из судебной практики.

По состоянию на ноябрь 2023 года в Госдуме рассматривается законопроект о сохранении единственного ипотечного жилья банкрота. Депутаты уже одобрили его в первом чтении, то есть поддержали его концепцию. Сейчас документ обсуждают уже детально и планируют его доработать.

В чем суть этого законопроекта: должникам предлагают разрешить подписывать мировые соглашения с банками или согласовывать с ними план реструктуризации долга, чтобы оставить себе ипотечное жилье.

Дальше в документ могут включить критерии, по которым можно будет определять единственную квартиру в ипотеке. Это нужно, чтобы помешать недобросовестным должникам использовать новый механизм для спасения роскошной недвижимости от кредиторов. Еще в будущих поправках, скорее всего, можно будет увидеть механизм заключения мировых соглашений и условия погашения долга.

Обратиться к нашим юристам за бесплатной консультацией. Эксперты юридической компании «ООО Передовые решения» уже более пяти лет успешно защищают интересы должников и за это время провели больше 18 000 дел по списанию долгов на сумму более 2-х млрд руб.

Наши специалисты изучат и проанализируют вашу проблему, оценят возможные риски и возьмут на себя заботы, связанные с защитой вас и вашего имущества от необоснованных требований кредиторов.

Мы не рекомендуем проводить процедуру банкротства самостоятельно, так как против вас будут выступать подкованные люди, в чьих интересах забрать у вас как можно больше.